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Blog sobre puntos Infonavit, crédito Infonavit y casas Infonavit

 

Bienvenido al blog de Puntos Infonavit, el cual está creado como un portal de apoyo y asesoría para la compra de tu casa o departamento utilizando crédito Infonavit.

Soy Rogelio Rodríguez, Asesor Inmobiliario con más de 5 años de experiencia, en los cuales he podido asesorar a más de 20 mil trabajadores, algunos de manera presencial, y la gran mayoría por medio de Internet.

Cada cierto tiempo actualizaremos el blog con temas de gran interés, tales como, en qué consisten los puntos Infonavit, los requisitos para ejercer tu crédito, la famosa regla de los 116 puntos, cómo calcular el monto de tu crédito, el por qué aumenta o disminuye, tabla de montos de crédito Infonavit 2013, diferentes tipos de créditos del Infonavit, alternativas para quienes no cotizan ante Infonavit y quieren un crédito hipotecario, etcétera. También te asesoraremos para que no caigas en trampas o estafas de algunos vendedores que desafortunadamente no tienen ética profesional al gestionar tu trámite para adquirir una vivienda nueva o usada.

En la sección de comentarios de cada entrada podrás escribir cualquier duda que tengas, siendo de las más comunes “por qué no aparecen mis aportaciones”, “por qué bajó mi crédito del Infonavit”, “cuántos puntos tengo”, “si cambio de trabajo pierdo o no mis puntos”, “puedo o no juntar mis puntos con los de algún familiar”, entre muchas otras.

También publicaremos algunas opciones accesibles de vivienda donde puedas ejercer tu crédito Infonavit, y te asesoraremos lo más pronto posible, y por supuesto, sin costo alguno.

Bienvenido,

LAE Rogelio Rodríguez
PuntosEnInfonavit.com.mx

¿Qué es el crédito Infonavit?

Es un financiamiento otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para todos aquellos derechohabientes con un empleo formal que cotizan ante el Seguro Social e Infonavit y que cumplen con ciertos requisitos.

Actualmente, el dinero que te presta Infonavit se basa en tu Edad y Salario de cotización, y te ofrece una de las tasas de interés más competitivas, entre el 4 y hasta el 10%, en comparación con otras instituciones de crédito, además de que, si tu monto es suficiente, no tendrías que pagar ningún enganche, a diferencia de los créditos Bancarios.

El plazo máximo para pagarlo es de 30 años, sobre todo para trabajadores registrados con el salario mínimo y con montos de crédito muy bajos, pero en promedio, un derechohabiente tarda entre 15 y 19 años en liquidarlo. Entre mayor sea tu salario, lo liquidarás más pronto, y además puedes adelantar pagos a capital para reducir el plazo.

El monto de crédito que te presta Infonavit se basa exclusivamente en tu edad y el salario con el que estás dado de alta ante el Seguro Social.

Puede que realmente ganes más sumando vales de despensa, caja de ahorro y otros conceptos, pero solamente es el salario de cotización integrado reportado ante el IMSS el que determina, junto con tu edad, el monto de crédito Infonavit al cual tienes derecho.

Además, a ese monto se le adiciona el dinero que tienes acumulado en Infonavit en tu Subcuenta de vivienda de tu Afore, en la cual tu Patrón aporta cada bimestre el equivalente al 5% de tu salario mensual.

Recuerda que constantemente publicaremos más entradas para resolver todas tus dudas, y además puedes escribir preguntas más abajo en el área de comentarios.

Tablas de montos máximos de crédito Infonavit 2013: INFONAVIT PUNTOS Y CRÉDITO

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Tabla de montos de crédito Infonavit

Si tu Empresa te tiene registrado con un salario mensual de cotización de entre $1,900 y hasta $7,600 (aunque en la realidad ganas más) y si tienes hasta 35 años*, utiliza esta tabla como una referencia aproximada para conocer el monto de crédito Infonavit al cual puedes aspirar.

Salario registrado mensual de:

$1,968 (salario mínimo)= $176,214 de crédito Infonavit

$2,953 = $181,120 de crédito Infonavit

$3,937 = $208,682 de crédito Infonavit

$5,118 = $253,962 de crédito Infonavit

Es importante mencionar que si ganas entre $1,968 y $5,118, a tu monto de crédito Infonavit se le puede adicionar un Subsidio o ayuda del Gobierno Federal de aproximadamente $60,000 para completar más, en viviendas que sean Ecológicas (con accesorios que permitan ahorrar al menos $200 en agua, gas y luz, con calentadores semi-automáticos o solares, focos ahorradores, etc.) y cuyo precio sea menor a $311,000, dando prioridad a departamentos multifamiliares.

Otra de las reglas es que deberás tener $9,850 en la Subcuenta de vivienda de tu Afore.

Dichos Apoyos o Subsidios los otorga el Gobierno a través de la Conavi (Comisión Nacional de la Vivienda) y se rumorá que sus lineamientos cambiarán en este 2013, por lo que les invitamos a seguir consultando nuestra página para conocer actualizaciones.

Continuando con la tabla de montos de crédito Infonavit:

Si ganas $5,700 mensuales = $269,000 de crédito

$6,500 = $274,500

$7,600 = $284,000

Estos montos de crédito aplican para 2012 . Además se debe sumar tu saldo de la Subcuenta de vivienda, también llamado ahorro del Infonavit. El monto exacto se determina en el sistema de Infonavit, y posteriormente escribiremos una guía para consultar e interpretar tu precalificación de crédito.

*Cada año después de los 35, el crédito Infonavit disminuye en promedio $3,800. A partir de los 40, puede disminuir hasta $7,600 cada cumpleaños.

La edad máxima para solicitar un crédito del Infonavit es de 64 años y 11 meses.

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Preguntas sobre puntos Infonavit y crédito Infonavit en general

En estos casi 6 años que he sido Asesor Inmobiliario de crédito Infonavit he asesorado a muchos trabajadores, los cuales tienen preguntas sobre su crédito o puntos Infonavit.

Una de las principales es: ¿Cuántos puntos necesito para comprar mi casa? y ¿cuántos puntos Infonavit se necesitan para tener un crédito de por ejemplo $300,000?

Infonavit estableció un sistema de puntaje, el cual no cambió en este 2013, en el cual otorga determinado número de puntos tomando en cuenta 3 factores:

Tu edad y salario registrado, desde 30 y hasta 75 puntos
Bimestres cotizados de forma continua, de 0 hasta 38 puntos
Dinero ahorrado en tu Subcuenta de vivienda, de 24 a 39 puntos

Para ejercer tu crédito Infonavit e iniciar trámites para comprar tu vivienda, debes tener al menos 116 puntos.

Existen tablar para calcular tus puntos y que sepas en cuanto tiempo los juntarás, pero en promedio un trabajador se tarda entre 2 años y medio y hasta 3 años cotizando de forma continua (sin haber dejado de trabajar y cotizar máximo 2 meses).

Tip: Si tienes 116 puntos o más y dejas de trabajar por más de 2 meses, ya no podrías ejercer tu crédito de forma inmediata, y tienes que volver a esperar a juntarlos.

Respondiendo la otra pregunta, de ¿cuántos puntos necesito para determinada cantidad de crédito Infonavit?, depende exclusivamente de tu edad y de tu salario de cotización, y no va a cambiar si tienes 116, 120, 130 ó más puntos.

Para un monto de $300,000 tendrías que ganar unos $8,000 mensuales.

En otra de nuestras entradas publicamos una tabla de orientación para que conozcas tu monto de crédito Infonavit aproximado.

¿Cuánto me presta Infonavit si tengo ya más de 116 puntos, menos de 36 años y cotizo con el salario mínimo?

En 2013, si tu salario de cotización es de hasta $1,968, Infonavit te prestaría $175,412 más el dinero que tengas ahorrado en la Subcuenta de vivienda de tu Afore. Si cotizas con el mínimo, cada bimestre, cuando tu Patrón paga las aportaciones al Infonavit e IMSS, tendrás aproximadamente $200 más, y en un año aprox. $1,200 extras.

¿Qué gastos se generan al comprar una casa con mis puntos Infonavit o crédito Infonavit?

Al comprar una casa con crédito Infonavit, se generan 3 tipos de gastos, a lo cual se le pueden llamar Gastos de Escrituración:

*Gastos de titulación, financieros y de operación, o gastos Notariales, y corresponden al 3% del monto de tu crédito Infonavit, cuando es menor a aprox. $230,000, y es del 5% cuando tu crédito es mayor.

Supongamos que Infonavit te presta $175,214, y por lo tanto, los gastos Notariales son del 3% ($5,256).

Si Infonavit te presta por ejemplo $250,000, los gastos Notariales son del 5% ($7,500)

*Avalúo, con el cual, un perito valuador autorizado por Infonavit visitará la casa para determinar sus características y corroborar que cumple con cierto puntaje para poder venderse con crédito Infonavit y emitirá un documento certificado o avalúo de la casa. El costo aproximado es de $978.

*Impuestos y derechos. El Notario cobra entre un 2 y un 5% sobre el precio de la casa, por inscribir la Hipoteca en el Registro Público de la Propiedad, y el costo varía según el Estado, Municipio y precio.

Así, si vas a comprar una casa de $250,000 con tu crédito Infonavit y Subsidio, los gastos serían:

Si Infonavit te presta $175,214, gastos de Titulación, financieros y operación (Escrituras)= $5,256, más $978 del avalúo, y si la Entidad donde la compraras cobra por ejemplo el 3% de impuestos y derechos, serían aprox. $7,500 por dicho concepto, y en total los gastos serían de aprox. $13,734.

Cuando firmas tus Escrituras, el Notario te otorga y explica una Carta de Condiciones Financieras, donde te dicen exactamente cuánto te prestó Infonavit, tu Subcuenta de vivienda utilizada, el monto de Subsidio en su caso, y la lista e importes exactos de los gastos.

¿Cómo se paga la Escrituración?

Tu dinero acumulado en tu saldo de la Subcuenta de vivienda te sirve para pagar la Escrituración, y si tu saldo es mayor, también te servirá para completar más a tu capacidad de compra o para cubrir parte del precio de la casa.

¿En qué puedo utilizar mi crédito Infonavit? Principalmente, el crédito está enfocado para que compres una casa o departamento nuevo, pero también lo puedes adquirir usado; reparar, mejorar o ampliar tu vivienda; liquidar otro crédito que tengas con algún Banco o también para que construyas tu casa en un terreno que esté pagado, legalizado y a tu nombre.

¿Cómo se paga el crédito Infonavit? Tu Patrón te descontará aproximadamente entre el 25 y 30% de tu salario mensual integrado, y además, tu Empresa seguirá aportando el 5% de tu salario y en vez de acumularse en tu Subcuenta de vivienda se abonará directamente para pagar tu crédito.

Si tu salario registrado es de $1,968 y el Infonavit te otorgó un crédito de $174,214 más el Subsidio del Gobierno, el descuento mensual a tu salario para pagarlo sería de aprox. $550 mensuales.

Si tu salario es de unos $8,000 y tu crédito fue de aprox. $280,000, el descuento sería de aprox. $2,100.

Podrás mandar tus preguntas relacionadas a puntos Infonavit, crédito y asesoría al correo: asesoria@puntoseninfonavit.com.mx y cada semana estaremos publicando las respuestas en esta sección.

Si quieres conocer las nuevas reglas de crédito Infonavit 2013 y las tablas de montos máximos de crédito:

INFONAVIT PUNTOS Y CRÉDITO 2013

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Blog sobre asesoría y noticias sobre tu crédito Infonavit, puntos Infonavit, casas Infonavit.
Tablas de montos máximos de crédito Infonavit 2013: INFONAVIT PUNTOS Y CRÉDITO

 

Ésta no es una página oficial de Infonavit, solamente de referencia y asesoría sin costo para que sepas cómo funciona el crédito Infonavit, tu Subcuenta de vivienda y tus puntos Infonavit.

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