Blog sobre puntos Infonavit, crédito Infonavit y casas Infonavit

17/Febrero/2024: Bienvenido al blog de Puntos Infonavit, el cual está creado como un portal de apoyo y asesoría para la compra de tu casa o departamento utilizando tu crédito Infonavit.

En los últimos 18 años hemos podido asesorar a más de 50 mil trabajadores sobre sus puntos y crédito Infonavit, algunos de manera presencial, y la gran mayoría por medio de artículos en Internet.

Cada cierto tiempo actualizaremos este blog con temas de gran interés, tales como, qué son y cómo se calculan los puntos Infonavit, los requisitos para tramitar tu crédito Infonavit, la famosa regla de los 1080 puntos, cómo calcular el monto de tu crédito, el por qué aumenta o disminuye la cantidad que te prestan, tabla de montos de crédito Infonavit, diferentes tipos de créditos del Infonavit, alternativas para quienes no cotizan ante Infonavit y quieren un crédito hipotecario, cómo juntar tu crédito con algún familiar, qué pasa si cambias de trabajo, por qué no aparecen tus aportaciones, etcétera.

También te asesoraremos para que no caigas en trampas o estafas de algunos vendedores que desafortunadamente no tienen ética profesional al gestionar tu trámite para adquirir una vivienda nueva o usada.

De igual forma, publicaremos algunas opciones accesibles de viviendas donde puedas utilizar tu crédito Infonavit, y te asesoraremos lo más pronto posible, y por supuesto, sin costo alguno.

Bienvenido,
PuntosEnInfonavit.com.mx

¿Qué es el crédito Infonavit?

Es un financiamiento otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para todos aquellos derechohabientes con un empleo formal que cotizan ante el Seguro Social e Infonavit y que cumplen con ciertos requisitos, tales como estar trabajando y contar con al menos 1080 puntos. Cómo se calculan los puntos Infonavit

El dinero que te presta Infonavit se basa en tu Edad y Salario de cotización, así como en tu historial crediticio o buró. Si tu monto de crédito Infonavit es suficiente para comprar la casa o departamento que deseas, no tendrías que pagar ningún enganche, a diferencia de los créditos Bancarios.

Para pagar tu crédito, tu empresa te descontará hasta el 30% de tu salario registrado. El plazo máximo para pagarlo es de 30 años, sobre todo para trabajadores registrados con el salario mínimo y con montos de crédito muy bajos, así como para aquéllos que tienen menos de 40 años de edad, pero en promedio, un derechohabiente tarda alrededor de 20 años en liquidarlo. Entre mayor sea tu salario, lo liquidarás más pronto, y además puedes adelantar pagos a capital para reducir el plazo. Cuánto me descuenta mi empresa para pagar mi crédito Infonavit

El monto de crédito que te presta Infonavit se basa principlamente en tu edad y el salario con el que estás dado de alta ante el Seguro Social. Cuánto me presta Infonavit

Puede que realmente ganes más sumando vales de despensa, caja de ahorro y otros conceptos, pero solamente es el salario de cotización integrado reportado ante el IMSS el que determina, junto con tu edad, el monto máximo de crédito Infonavit al cual tienes derecho.

Además, a ese monto se le adiciona el dinero que tienes acumulado en Infonavit en tu Subcuenta de vivienda, en la cual tu Patrón aporta cada bimestre el equivalente al 5% de tu salario mensual.

Recuerda que constantemente publicaremos más entradas para resolver todas tus dudas, y además puedes escribir preguntas más abajo en el área de comentarios.

Consulta los montos máximos de crédito Infonavit: Cuánto me presta Infonavit

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¿Cuánto me presta Infonavit?

Tabla de montos de crédito Infonavit

Utiliza esta tabla como una referencia aproximada para conocer el monto máximo de crédito Infonavit al cual puedes aspirar.

Tu salario registrado ante el Seguro Social e Infonavit Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años y buen historial en buró de crédito
$7,500
(salario mínimo)
$478,000
$8,000 $488,000
$9,000 $511,000
$10,000 $521,000
$11,000 $541,000
$12,000 $557,000
$13,000 $574,000
$14,000 $590,000
$15,000 $603,000
$16,000 $610,000
$17,000 $623,000
$18,000 $633,000
$19,000 $643,000
$20,000 $653,000
$25,000 $811,000
$30,000 $976,000
$35,000 $1,151,000
$40,000 $1,313,000
$45,000 $1,475,000
$50,000 $1,640,000
$55,000 $1,802,000
$60,000 $1,967,000
$65,000 $2,128,000
$70,000 $2,303,000
$75,000 $2,465,000
$80,000 $2,627,000
$82,500
(salario tope en Infonavit)
$2,716,000

Estos montos máximos aplican para crédito Infonavit individual en caso de que tengas 1100 o más puntos y un buen historial crediticio en buró.

Continuando con la tabla de montos de crédito Infonavit:

Estos montos de crédito están vigentes y aplican para 2024. En caso de que se lleguen a modificar los actualizaremos en nuestro blog.

Cada año aumentan cerca del 4%, ya que los créditos Infonavit se calculan en UMA (Unidad de Medida y Actualización), la cual aumenta cada año en Febrero.

Además de tu crédito Infonavit, se debe sumar tu saldo de la Subcuenta de vivienda, también llamado ahorro del Infonavit. Dicho saldo se compone por las aportaciones que paga tu empresa cada 2 meses, sobre el 5% de tu salario mensual. Por ejemplo, si ganas $20,000 al mes, tu empresa debe pagar el 5% a Infonavit, es decir, cerca de $1,000. Ese dinero se acumula en una subcuenta de vivienda, la cual puedes utilizar cuando solicites tu crédito Infonavit.

El monto exacto que te preste Infonavit se determina en el sistema de Infonavit, y también se toma en cuenta tu historial crediticio en buró y tu número de puntos.

*Cada año después de los 40, el crédito Infonavit disminuye en promedio $10,000.

La edad máxima para solicitar un crédito del Infonavit es de 70 años, y de hasta 75 si eres mujer.

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Preguntas sobre puntos Infonavit y crédito Infonavit en general

En estos casi 18 años que hemos sido Asesores Inmobiliarios de crédito Infonavit hemos asesorado a muchos trabajadores, los cuales tienen preguntas comunes sobre su crédito o puntos Infonavit.

Una de las principales es:

¿Cuántos puntos necesito para comprar mi casa?

Infonavit tiene un sistema de puntaje en el cual otorga determinado número de puntos tomando en cuenta 9 factores:

Para ejercer tu crédito Infonavit e iniciar trámites para comprar tu vivienda, o bien construir, remodelar o ampliar tu casa, debes tener al menos 1080 puntos.

Existen tablar para calcular tus puntos y que sepas en cuanto tiempo los juntarás.

Los trabajadores que se encuentran en empresas que pagan a tiempo las aportaciones a Infonavit, pueden juntar sus 1080 puntos entre 9 meses y 1 año.

En otros casos, los trabajadores pueden tardar entre 2 y poco más de 5 años para juntar los puntos y poder solicitar un crédito Infonavit.

Tip: Si tienes 1080 o más puntos y dejas de trabajar por más de 2 meses, ya no podrías ejercer tu crédito de forma inmediata, y tienes que volver a esperar a juntarlos.

¿Cuántos puntos necesito para un crédito Infonavit de $500,000, $800,000, $1,000,000 u otra cantidad?

Depende principalmente de tu edad y de tu salario de cotización, de tu historial en buró de crédito, así como de tu número de puntos.

Si tienes 1100 o más puntos, y un buen historial en buró de crédito, para que Infonavit e preste unos $500,000 tendrías que ganar unos $10,000 mensuales.

Para un crédito de $800,000, debes ganar cerca de $25,000 mensuales.

Para un crédito Infonavit de $1,000,000, debes ganar poco más de $30,000 mensuales.

En otra de nuestras entradas publicamos una tabla de orientación para que conozcas tu monto de crédito Infonavit aproximado: Cuánto me presta Infonavit

¿Cuánto me presta Infonavit si tengo ya más de 1080 puntos, menos de 40 años y gano el salario mínimo?

Si tu salario de cotización registrado es de $7,500, Infonavit te prestaría máximo $478,000 más el dinero que tengas ahorrado en la Subcuenta de vivienda. Si cotizas con el mínimo, cada bimestre, cuando tu Patrón paga las aportaciones al Infonavit e IMSS, tendrás aproximadamente $750 más, y en un año aprox. $4,500.

Si tu empresa te registró con el salario mínimo pero realmente ganas más por fuera, platica con tu patrón para que te pueda registrar con el salario verdadero para que así puedan aumentar tus prestaciones, tales como tu monto máximo de crédito Infonavit y el monto de tu futura pensión.

¿Infonavit consulta o checa el buró de crédito?

Sí. Infonavit puede consultar tu historial crediticio, buró y comportamiento de pagos con otras instituciones de crédito para así determinar tu monto final que te prestará.

Si tu historial es negativo, tu crédito Infonavit sería de entre el 80 y hasta el 90%. Si prefieres que Infonavit no consulte tu buró, sólo te podrían prestar hasta el 60%.

¿Qué gastos se generan al comprar una casa con mis puntos Infonavit o crédito Infonavit?

Al comprar una casa con crédito Infonavit, se generan 3 tipos de gastos, a lo cual se le pueden llamar Gastos de Escrituración:

*Gastos de titulación, financieros y de operación, o gastos Notariales, y corresponden al 3% del monto de tu crédito Infonavit. Si ganas menos de $8,000, no pagarás dichos gastos.

Supongamos que Infonavit te presta $500,000, y por lo tanto, los gastos Notariales son del 3% ($15,000).

*Avalúo, con el cual, un perito valuador autorizado por Infonavit visitará la casa para determinar sus características y corroborar que cumple con cierto puntaje para poder venderse con crédito Infonavit y emitirá un documento certificado o avalúo de la casa. El costo aproximado es de $1,000.

*Impuestos y derechos. El Notario cobra entre un 2 y un 5% sobre el precio de la casa, por inscribir la Hipoteca en el Registro Público de la Propiedad, y el costo varía según el Estado, Municipio y precio.

Por lo tanto, si vas a comprar una casa de $1,000,000 con tu crédito Infonavit, los gastos serían:

Si Infonavit te presta $1,000,000:

-Gastos de Titulación, financieros y operación (3%)= $30,000, más
-Avalúo de $1,000, más
-Impuestos y derechos (varían de estado a estado y pueden ir del 2 al 5%). Por ejemplo, si te cobran el 4% serían aprox. $40,000 por dicho concepto

Total de gastos: $71,000

Cuando firmas tus Escrituras, el Notario te otorga y explica una Carta de Condiciones Financieras, donde te dicen exactamente cuánto te prestó Infonavit, tu Subcuenta de vivienda utilizada, y la lista e importes exactos de los gastos.

¿Cómo se paga la Escrituración de un crédito Infonavit?

Tu dinero acumulado en tu saldo de la Subcuenta de vivienda te sirve para pagar la Escrituración, y si tu saldo es mayor, también te servirá para completar más a tu capacidad de compra o para cubrir parte del precio de la casa.

Si no te alcanza, debes pagar la diferencia por tu cuenta directamente al vendedor.

¿En qué puedo utilizar mi crédito Infonavit?

Principalmente, el crédito está enfocado para que compres una casa o departamento nuevo, pero también puedes adquirir una vivienda usada, reparar, mejorar o ampliar tu vivienda; liquidar otro crédito que tengas con algún Banco o también para que construyas tu casa en un terreno que esté pagado, legalizado y a tu nombre o al de tu pareja. Incluso, puedes comprar un terreno con tu crédito Infonavit y construir en él.

¿Cómo se paga el crédito Infonavit?

Tu Patrón te descontará aproximadamente el 30% de tu salario mensual integrado, y además, tu Empresa seguirá aportando el 5% de tu salario y en vez de acumularse en tu Subcuenta de vivienda se abonará directamente para pagar tu crédito.

Si tu salario registrado es de $10,000 y recibiste un crédito de unos $520,000, el descuento mensual a tu salario para pagarlo sería de aprox. $3,000 mensuales.

Si tu salario mensual es de unos $50,000 y tu crédito fue de aprox. $1,700,000, el descuento sería de aprox. $15,000.

Cuánto me descuenta mi empresa para pagar mi crédito Infonavit

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¿Cómo checar mis puntos y crédito Infonavit?

Para poder consultar si ya tienes los 1080 puntos, si tienes a la mano tu número de seguro social de 11 dígitos, puedes ingresar al siguiente link que te llevará a la página "Mi Cuenta Infonavit" donde deberás registrarte para poder consultar el simulador de Infonavit llamado Precalificación donde te indicarán si ya tienes los puntos, la cantidad que te prestarían de acuerdo a tu salario, tu saldo en la subcuenta de vivienda, los gastos aproximados que te cobraría Infonavit, así como el descuento mensual a tu salario para pagar tu crédito.

Si no tienes tu número de seguro, puedes obtenerlo en el siguiente link con tu CURP.

Tu CURP aparece en tu credencial de elector. Si no lo tienes a la mano, puedes obtenerlo en el siguiente link

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